Результаты мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2015 года. При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 5 634 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» в декабре 2015 года.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 62 598 рублей.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В 2015 году «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался падением средней удельной цены предложения, что обусловлено общей экономической ситуацией в стране. Резкий «скачок» вверх в феврале столь же динамично сменился падением средней удельной цены предложения в марте 2015 и дальнейшим поступательным снижением в течении последующих месяцев 2015 года. За декабрь 2015 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке Самары снизилась на 213 рублей или 0,34%. За год это снижение более значительно – 1 930 рублей или 2,99%.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 21,0%. При этом по типу в лидерах кирпичные «улучшенки» — 38,6% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе — 8,7% от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в декабре 2015 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,1% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе – 0,6%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади в декабре у 3-комнатных «элиток» в Ленинском районе (102 691 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (38 596 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
Самарский район – 89 909 руб. «элитки», 80 314 руб. — кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 101 489 руб. «элитки», 80 535 руб. кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» — Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 40 286 руб.

Самое дорогое предложение 1 кв.м. в декабре 2015 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка» в Ленинском районе), самое дешевое – 27 918 рубль/ кв.м. (3-комнатная «хрущевка» в Куйбышевском районе).

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано 1 588 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в декабре 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35,8 %, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 17,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,1%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 70 597 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 34 695 руб.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
— В 2015 году рынок новостроек Самары характеризовался падением средней удельной цены предложения. Динамика изменения средней удельной цены предложения близка к динамике вторичного рынка. «Скачок» вверх в январе сменился падением средней удельной ценой предложения в марте-июле 2015 и незначительной разнонаправленной волатильностью во втором полугодии 2015 года.
По отношению к ноябрю 2015 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра в новостройках упала на 578 руб. или 1,05%. По отношению к декабрю 2014 года она снизилась на 2 808 рублей, или 4,92%.

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в декабре 2015 года проводился на основании 601 уникального предложения, размещенного в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (54,1%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» — 51 667 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 10 909 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 18 055 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 651 рублей/мес.; 2-ком. — 19 254 рублей/мес., 3-ком. – 25 783 рублей/мес.