Утверждена единая рыночная стоимость 1 кв. метра жилья для всех муниципальных образований области

Сегодня решением правительства области утверждена рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в Самарской области на 2 квартал 2013 года в размере 30,9 тыс. рублей. Эта величина применяется для расчета размера социальных выплат на приобретение или строительство жилья льготным категориям граждан за счет средств областного бюджета. До сих пор она устанавливалась дифференцированно для каждого конкретного муниципального образования.

Начиная со 2 квартала 2013 года, она станет единой для всех муниципальных образований области и будет устанавливаться в размере, который ежеквартально утверждается Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в целях расчета объема государственной поддержки регионам. На сегодня для Самарской области это – 30 тысяч 900 рублей за 1 кв. метр. В основе этой цены лежит, прежде всего, стоимость нового строительства жилья экономкласса.

Министр строительства Самарской области Алексей Гришин подробно обосновал необходимость применения единой цены. Он привел статистические данные, согласно которым стоимость строительства в городских и сельских поселениях практически одинакова. При этом средняя рыночная стоимость 1 кв. метра во всех муниципальных образованиях, кроме Самары Тольятти, Сызрани и Новокуйбышевска, значительно ниже стоимости строительства. Дело в том, что из-за низкого платежеспособного спроса массовое жилищное строительство в большинстве муниципалитетов практически свернуто, а рынок жилья там – в основном вторичное жилье, старые дома. Только на них и могут пока тратиться выделяемые гражданам субсидии. По словам Гришина, если при оказании мер господдержки ориентироваться на сложившуюся среднюю рыночную стоимость, то люди смогут купить жилье только низкого качества и только на вторичном рынке.

«Между тем меры господдержки должны работать и как меры стимулирования нового строительства, и по всей области, а не только в крупных городах. Конечно, установление единой стоимости – только элемент жилищной политики, а не панацея, и работать она будет только в системе с другими инструментами», — подчеркнул министр.

Формально за счет уменьшенной стоимости можно приобрести большее количество кв. метров и, соответственно, больше граждан получат господдержку. Но в результате социальные выплаты тратятся ими на вторичном рынке: суммы предоставляемой господдержки не позволяют приобрести качественное и комфортное жилье. За новое, качественное жилье гражданам на селе и в малых городах приходится больше доплачивать по сравнению с жителями других муниципальных образований. При этом что платежеспособный спрос в сельской местности и малых городах в разы ниже спроса в крупных городах.
«Получается замкнутый круг: чем ниже уровень доходов граждан в муниципалитете, тем ниже рыночная стоимость жилья в них, соответственно мы ниже устанавливали и стоимость 1 кв. метра в целях государственной поддержки. То есть, чем человек бедней, тем больше он за новое жилье должен доплатить», — говорит А.Гришин.

Создание неравных условий не дает решать жилищные проблемы граждан за счет переезда в другие муниципальные образования, — считает министр. Ведь часто в одном муниципальном образовании может быть незначительное количество льготников. Но ради обеспечения их жильем приходится строить отдельный дом, тянуть к нему все коммуникации, доплачивать за его строительство за счет бюджета. В результате фактическая стоимость квадратного метра может доходить до 50 тыс руб. за метр и выше. Единая стоимость позволила бы при согласии граждан аккумулировать средства государственной поддержки спроса на крупных площадках, достигая большей эффективности использования бюджетных ресурсов.

В тех муниципальных образованиях, где рыночная стоимость на сегодня выше 30,9 тыс. рублей (в частности, в Самаре она составляет 43 тыс. руб.), министерство планирует субсидировать застройщиков, выплачивая разницу между рыночной ценой и нормативной в виде компенсации части затрат на коммунальную инфраструктуру. При этом субсидии будут предоставляться только на конкурсной основе тем, кто предложит меньшую стоимость — при условии раскрытия полной структуры себестоимости строительства и при условии возможности купить жилье по 30,9 тыс. рублей за метр для льготников и государства. Это создаст здоровую конкуренцию среди застройщиков и позволит повлиять на рынок жилья, снять ценовой перегрев, — считает министр. Опыт применения единой рыночной стоимости в рамках жилищных программ уже существует в других регионах, в том числе в Татарстане и Мордовии. На федеральном уровне сейчас рассматривается возможность его введения в целом по России.

Сообщил Департамент информационной политики Администрации губернатора Самарской области