Жилье в Самаре продолжает дорожать

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Анализ вторичного рынка Самары базируется на 5 726 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости:

— Февраль был отмечен увеличением количества предложений на вторичном рынке недвижимости г.о. Самара. Это обусловлено возвращением на рынок продавцов, снявших свои предложения в начале нестабильной ситуации. При этом, вновь поступившие предложения были выставлены по «неуторгованной цене», что, соответственно, несколько увеличило среднюю удельную цену предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке недвижимости в г.о. Самара. Рынок новостроек в г.о. Самара был отмечен более сдержанной линией поведения, и характеризовался стабилизацией средней удельной цены предложения. Колебания цены незначительные, и находятся в пределах статистической погрешности проводимых расчетов.

По территориальному делению наибольшее количество предложений -18,5% — приходится на Промышленный район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» — 37,8% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 8,9% от общего числа предложений; наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат, больше всего в продаже на вторичном рынке Самары 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 7,0% от общего числа, наименьшее – 1-комнатные квартиры в Самарском районе – 0,9%.
Максимальная удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в Самарском районе (88 859 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (37 641 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 85 238 руб. «элитки», 84 334 руб. — кирпичные «улучшенки»; Ленинский район – 92874 руб. «элитки», 80 727 руб. кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» — Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 39 862 руб.

Средневзвешенное значение цены 1 квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах увеличилось с 64 763 руб. в январе 2015 года до 65 984 рублей в феврале.

Анализ динамики цен показывает, что по отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2014 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Самара составил 7 014 рублей (11,89%).

Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 795 предложений. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 40,5%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 17,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,5%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в сданных новостройках у двухкомнатных квартир в Самарском районе- 79 880 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Советском районе- 41 790 руб.

Анализ динамики цен предложения демонстрирует увеличение средней удельной цены предложения на 0,33% по сравнению с январем 2015 года, что в абсолютном выражении составляет 191 рубль. Наибольшее увеличение цены — на 1,35% (или 790 руб.) — демонстрируют 1-комнатные квартиры, цена на 3-комнатные квартиры снизилась на 1,77% (или 1049 руб.)

Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 453 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» — 45 944 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 10 643 руб.

По информации Департамента информационной политики Администрации губернатора Самарской области