Главная / Прокуратура разъясняет / Дольщикам об изменениях в законодательстве 2018 года

Дольщикам об изменениях в законодательстве 2018 года

Наличный расчет при покупке жилья в новостройках в России стал невозможен в соответствии с федеральным законом № 175, внесшим поправки в законодательство о долевом строительстве.

С 1 июля 2018 года обязательна только безналичная оплата платежей по договорам долевого участия.

Для граждан - покупателей квартир технически ничего не меняется: граждане также приходят в офис застройщика и заключают договоры долевого участия по той же процедуре, что и раньше, однако у дольщикам появится больше информации о строящемся объекте, о ходе строительства, о состоянии финансовых дел застройщика.

Новым законом вводится банковское сопровождение, как для новых, так и для уже реализуемых проектов.

Так, теперь застройщики должны открыть в уполномоченном банке под каждое разрешение на строительство отдельный счет. На это отводится два месяца. Номер этого счета должен публиковаться в Единой информационной системе строительства.

Таким образом, для тех, кто уже начал строительство, сопровождение будет проходить легче, а проекты, запущенные с 1 июля 2018 года подлежат более серьёзному контролю, поскольку банк вправе приостановить нецелевой платеж от застройщика контрагенту.

В отношении уже действующих строек банки будут отслеживать целевые платежи и информировать надзорные органы в случае каких-либо нарушений.

Так, застройщикам запрещено проведение операций, связанных с предоставлением займов, покупкой и оплатой ценных бумаг, созданием дочерних юридических лиц.

Также, согласно закону, у застройщиков и их покупателей будет переходный год на апробацию сделок через счета эскроу, до 1 июля 2019 года - это добровольный механизм, а после этой даты станет обязательным. Таким образом, покупая квартиры через счета эскроу, покупатели будут знать, что их деньги защищены, потому что они застрахованы на сумму до 10 млн рублей в системе страхования вкладов, и поступают на счет застройщика после введения дома в эксплуатацию.

Подробнее - Федеральный закон от 01.07.2018 №175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Прокуратура Центрального района г. Тольятти

Прокуратура разъясняет

Что необходимо знать о микрофинансовых организациях?

В настоящее время микрофинансирование является одним из популярных видов финансовой деятельности, который пользуется спросом у граждан, поскольку для получения необходимой денежной суммы необходим минимальный пакет документов, не требуется поручитель, одобрение получения микрозайма (микрокредита) составляет непродолжительный период времени.

Порядок признания должников безвестно отсутствующим

Федеральным законом от 07 марта 2018 № 48-ФЗ внесен ряд существенных изменений, направленных на урегулирование рассмотрения гражданских дел о признании безвестно отсутствующими граждан, являющихся должниками, особенно по алиментным обязательствам.