Законом установлены дополнительные требования к застройщикам

Помощник прокурора г.Тольятти Букреев И.П. разъясняет:

Закон о долевом строительстве («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 30.12.2004 № 214-ФЗ) претерпел масштабные изменения в связи с принятием закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Законом введен ряд дополнительных требований к застройщикам, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года:

— организации, ведущие долевое строительство, не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги, их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик».
— к привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения многоквартирных домов не менее трех лет общей площадью не менее 10000 кв. м.;
— застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта (нововведения не касаются случаев, если разрешение на строительство выдано до 01.07.2018 г.);
— у застройщика должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома, размещенные в специальном уполномоченном банке;
— средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стройки, подготовки проектной документации, инженерных работ;
— у застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам, а по иным обязательствам они не должны превышать 1 % от стоимости строительства;
— все денежные средства строительной компании долевого участия должны лежать в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.

Законом уже ужесточены требования к деловой репутации органов управления застройщика и его участников. Так, в состав органов управления и учредителей не смогут входить лица, у которых имеется неснятая или непогашенная судимость, или деятельность которых стала причиной банкротства юридического лица.

Кроме того, на официальном сайте застройщика, получившего разрешение на строительство после I июля 2018, должно быть размещено аудиторское заключение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Застройщик также обязан раскрыть промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее пяти календарных дней после окончания соответствующего промежуточного периода (первый квартал, полугодие, девять месяцев) и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года.

Прокуратура Тольятти